Casa própria: FGTS pode ser usado para quitar até seis prestações

17/03/20230

Casa própria: FGTS pode ser usado para quitar até seis prestações

Confira quais são os critérios e como solicitar a regularização de parcelas em atraso

Quem está inadimplente com o financiamento da casa própria agora pode usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para regularizar a situação. A reserva financeira pode ser usada para o pagamento de até seis prestações em atraso. Vale lembrar que a medida passou por autorização do Conselho Curador do FGTS.

Anteriormente, era possível quitar até 12 parcelas. Contudo, o contribuinte ainda está em vantagem. Isso porque, caso a medida não tivesse sido aprovada, o intervalo cairia para até três meses. O prazo de doze meses de uso do fundo para pagar parcelas em atraso havia sido aprovado em abril do ano passado. Contudo, a medida tinha prazo de validade e se encerrou no final do ano passado.

Cenário

Apesar do uso do FGTS para a redução do valor das prestações da casa própria ou mesmo para abater atrasos inferiores a 90 existe há muito tempo. Entretanto, a destinação dos recursos para pagar mais de três parcelas atrasadas, até abril do ano passado, necessitava de autorização da Justiça.

Hoje, cerca de 80 mil mutuários de financiamento habitacional têm mais de três parcelas em atraso, sendo considerados casos graves de inadimplência. Desse total, 50% tem conta vinculada ao FGTS.

Procedimentos

Para quitar as parcelas em atraso, o trabalhador deve procurar diretamente o banco onde fez financiamento habitacional. Lá, a parte interessada irá assinar um documento de Autorização de Movimentação da conta vinculada do FGTS. Desta forma, poderá abater até 80% de cada prestação, limitando-se a seis parcelas atrasadas.

Porém, apenas imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão podem ter parcelas quitadas via FGTS. Além disso, quem já usou saldo de FGTS para diminuir saldo devedor ou número de prestações não pode novamente usar o fundo para quitar prestações em atraso antes do fim do intervalo estipulado com base na data da última amortização ou liquidação.

Regras

Alguns critérios precisam ser atendidos para que as parcelas sejam quitadas a partir do FGTS. Nesse sentido, o trabalhador precisa ter contribuído para o FGTS por pelo menos três anos, seja ou não em períodos consecutivos. Além disso, ele não pode ter outro imóvel no município ou região metropolitana de onde trabalha ou mora e também não pode ter outro financiamento ativo de imóvel.

Dicas, Produtos, Vibracom

4 tendências no uso de pré-fabricados de concreto

17/01/20230

Você está aproveitando todos os benefícios proporcionados pelos pré-fabricados de concreto?

O principal meio de escoamento da produção brasileira – e de transporte de sua população. – são as rodovias. As vias de asfalto têm uma grande vantagem: são relativamente baratas para serem construídas.

Por outro lado, há uma enorme desvantagem: a rápida deterioração do equipamento em áreas com grande tráfego de veículos pesados, e o alto custo de manutenção.

Por isso uma das tendências atuais é o uso de placas pré-fabricadas de concreto para a construção ou manutenção de rodovias. Essa nova tecnologia utiliza placas pré-fabricadas que podem chegar a até 20 metros de comprimento cada uma.

No Canadá uma estrada – feita de concreto sobre asfalto – próxima à Toronto foi pavimentada com esse material, ao longo de 139 quilômetros. De acordo com o município, a qualidade e a durabilidade das peças compensaram o investimento.

A redução dos custos é resultado da facilidade na manutenção. Ao invés de mobilizar grandes máquinas e força de trabalho para recuperar as estradas, o trabalho pode ser feito com uma simples troca de uma placa por outra.

Outra vantagem das placas pré-fabricadas de concreto para a construção ou manutenção de rodovias é a maior agilidade da obra. É possível instalar um quilômetro de placas em apenas duas horas.

Mas os benefícios não param por aí. As peças pré-fabricadas também permitem uma direção mais confortável para os motoristas, já que não se deformam como o asfalto.

Construção híbrida

A segunda tendência está relacionada à construção de residências, hotéis e escritórios. Estão ganhando força no mercado as obras híbridas, que unem pré-fabricados de concreto com o uso de contêineres.

À primeira vista a ideia de morar em um contêiner pode parecer estranha, mas as casas híbridas contam com todo o conforto das vidas modernas. Elas vêm com sistemas de aquecimento e refrigeração, e isolamento térmico para otimizar o uso da energia elétrica.

A rapidez na construção é um dos pontos fortes das casas híbridas. Residências e escritórios podem ser erguidos em apenas três meses. Cerca de 95% da produção é feita nas indústrias, diminuindo bastante a necessidade de mão-de-obra no canteiro de obras.

As casas contam até mesmo com garagens, colocadas embaixo dos contêineres (em que ficam os cômodos da casa). Esses espaços, construídos com pré-fabricados de concreto, podem ser usadas não só para abrigar veículos mas também como área extra de armazenamento.

Sustentabilidade

A sustentabilidade é uma tendência na construção civil já há bastante tempo, mas com a evolução da tecnologia usada nos pré-fabricados de concreto, essa tendência finalmente se tornou realidade.

Casas e escritórios pré-fabricados são recicláveis, transportáveis e construídas em fábricas. Assim, a produção de entulho no local da obra é mínima.

A popularização de casas e escritórios compactos também significa que o transporte das peças pré-fabricadas exige cada vez menos veículos, diminuindo a emissão de gás carbônico.

Edifícios

Você já brincou de Lego? Provavelmente sim. Por isso sabe como é fácil erguer construções quando se utiliza peças moduláveis. Essa é mais uma tendência dos pré-fabricados: construções cada vez maiores.

Na Europa já é comum ver nas ruas das grandes cidades edifícios residenciais ou comerciais com até 50 andares.

Essa novidade se tornou uma tendência graças às novas tecnologias que atendem às preocupações técnicas de engenheiros e arquitetos em relação a forças de cisalhamento, ligações para cargas acidentais, ações laterais e efeito diafragma, dentre outras.

Dica bônus: acabamento interno

Como falar de tendência em arquitetura e engenharia sem falar na construção de interiores? A tendência atual no ramo de decoração é o revestimento imitando paredes de placas de concreto pré-fabricado.

As paredes pré-fabricadas são bastante versáteis e podem receber quase todo tipo de pintura, revestimento ou papel de parede. Mas para quê gastar com tudo isso se as placas de concreto estão na moda?

Trata-se de um visual moderno e despojado, ideal para quebrar a formalidade de ambientes excessivamente sóbrios. Trata-se de uma boa aposta para agregar valor à decoração da casa ou escritório.

Fonte: Site Obra 24h

Construção, Dicas

Dicas para diminuir o desperdício de materiais em sua obra

07/12/20220

Um dos grandes desafios quando o assunto é construir ou reformar é justamente evitar o desperdício de materiais na construção civil, seja por questões ligadas ao armazenamento incorreto, compra excessiva de determinado produto ou descuido no manuseio. Algumas orientações simples podem auxiliá-lo nestas questões, gerando economia para a sua obra ao mesmo tempo em que garante a qualidade final.

Confira algumas dicas:

Compra em quantidades corretas: Um bom cálculo pode garantir quantitativos precisos de compra. Aqui também é importante considerar a especificação correta para que não se adquira insumos pouco adequados ao seu projeto. No caso do uso de pré-moldados da Vibracom, o seu planejamento conta com uma ajuda a mais: o nosso time de consultores está à disposição para auxiliá-lo na escolha do material ideal para a sua construção, assim como nas quantidades necessárias para execução de seu projeto.
Prazo de validade: Chegou a hora de comprar os materiais de sua obra? Fique atento se os prazos de validade atendem o período programado para a utilização de tal produto. Muitas vezes, a compra com muita antecedência, sem observar a validade, pode gerar perda de material.
Armazenamento: Fique atento à forma em que tais mercadorias serão armazenadas em seu canteiro. Isso porque alguns são mais sensíveis às condições ambientais, como umidade. Itens como cimento e argamassa pedem ambientes secos e ventilados, por exemplo.
Observe a orientação do fabricante: Parece óbvio, mas muitas pessoas deixam de ler as especificações do fabricante presentes na embalagem. Essa simples ação pode evitar gastos desnecessários do produto por aplicação incorreta, diminuindo o desperdício e melhorando os processos.
Manuseio: Muitas vezes as tarefas mais simples são responsáveis por gerar desperdício, como é o caso do manuseio de materiais de construção. Um exemplo claro são os acabamentos que, por serem mais sensíveis, se instalados sem o cuidado necessário, geram danos aparentes pelo resto da vida útil da obra. Outras questões simples, como um furo em um saco de cimento, também geram perdas de material, seja por vazamento ou por contato com um ambiente pouco favorável para a sua conservação.

Por fim, vale destacar que fatores como planejamento e uso de tecnologia podem ser importantes aliados na busca de processos mais eficientes. Com ferramentas certas, compra direcionada, treinamento de equipe e armazenamento correto de insumos é possível evitar desperdícios em todas as etapas: do projeto ao acabamento.

Tag: dicas